Waarom huurverhoging?
Net als voor uw eigen huishouden, is het voor Weller zo dat inkomsten en uitgaven in evenwicht moeten zijn. Dit geldt zeker voor de langere termijn. Onze inkomsten bestaan uit huuropbrengsten. De uitgaven bestaan uit onderhoudskosten voor de woningen, verduurzaming van de woningen en het slopen van oude woningen die dan weer door nieuwbouw vervangen worden. Verder zijn er ook nog rente en aflossingen, personeels- en administratiekosten, belastingen, verzekeringen enzovoorts.
Landelijke ontwikkelingen
De huur mag ieder jaar in juli worden aangepast. De overheid bepaalt de maximale huurverhoging. Dit jaar mogen de huurprijzen van sociale huurwoningen per 1 juli 2024 verhoogd worden met maximaal 5,8%. Dit percentage wordt tot en met 2025 gekoppeld aan de loonontwikkeling. Voor woningen in de vrije sector geldt vooralsnog, in afwachting van wijziging in wetgeving per 1 mei 2024, een maximale huurverhoging van 5,5%.
Hoe gaat Weller per 1 juli 2024 met de huurverhoging om?
Naast het beleid van de overheid, probeert Weller de huur zo betaalbaar mogelijk te houden. Voordat de huurverhoging wordt vastgesteld, kijken we naar de verhuurbaarheid, de investeringen die nodig zijn in onder andere verduurzaming en hoe de woonlasten zich ontwikkelen.
Wij verhogen per 1 juli 2024 de huur voor de meeste woningen met 5,1%. Hiermee blijven we onder de maximaal toegestane huurprijsaanpassing. Opnieuw voeren we geen inkomensafhankelijke huurverhoging door voor huurders in een sociale huurwoning met een hoog (midden)inkomen.
Voor garages en parkeerplaatsen geldt een huurverhoging van 5,8%. Voor woningen in de vrije sector is dit 5,5% en voor kamers, woonwagens en standplaatsen 5,1%.
Overleg huurderskoepels
De plannen voor de huurverhoging zijn overlegd met de huurderskoepels. Dit zijn: Huurderskoepel Brunssum & Schinveld, GBP (stadsdeel Heerlen-Centrum), Huren en Wonen (stadsdeel Heerlerheide) en Huurderskoepel stadsdeel Heerlerbaan. Deze hebben gebruik gemaakt van de mogelijkheid zich uit te spreken over het nieuwe, meerjarig huurbeleid en de voorgestelde huurverhoging.
Ontvangt u huurtoeslag?
Dan hoeft u de nieuwe huurprijs niet door te geven aan de Belastingdienst. Weller zal dat voor u doen.
Bezwaar
Als u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, kunt u schriftelijk bezwaar bij ons maken vóór 1 juli 2024.
Eenmalige huurverlaging in 2024
Mocht u in 2023 niet in aanmerking zijn gekomen voor een verlaging van de huurprijs, dan kunt u in 2024 de eenmalige huurverlaging alsnog aanvragen als er sprake is van een laag inkomen en hoge huur. Kijk voor de voorwaarden en meer informatie op deze pagina.
VoorzieningenWijzer
Het kan lastig zijn om te weten of u recht hebt op huurtoeslag, zorgverzekering en lagere energiekosten. De VoorzieningenWijzer biedt hulp. In een gratis gesprek bekijken we samen of u mogelijk recht hebt op voorzieningen waar u nog geen gebruik van maakt, zoals gemeentelijke regelingen of toeslagen. Interesse? Neemt u gerust contact op met ons Klanten Contact Center via 045 – 404 86 00.
Jaarlijkse huurverhoging 2024
-
Wanneer wordt het voorstel naar huurders opgestuurd?Jaarlijkse huurverhoging 2024
Tussen 16 en 19 april 2024 (week 16) ontvangen huurders van Weller het voorstel tot huurverhoging per mail of post. Het voorstel bestaat uit een brief waarin staat wat de oude huur is, het bedrag van de huurverhoging en de nieuwe huurprijs. En een bijlage met toelichting op het huurverhogingsbeleid van Weller.
-
Hoe komt Weller bij het percentage 5,1%?Jaarlijkse huurverhoging 2024
Hiervoor kijken we naar de betaalbaarheid, investeringen die nodig zijn en de regels die de overheid stelt voor de maximale huurverhoging. Dit jaar mogen de huurprijzen van sociale huurwoningen per 1 juli 2024 verhoogd worden met maximaal 5,8%. (Dit percentage wordt tot en met 2025 gekoppeld aan de loonontwikkeling.) Per 1 juli 2024 verhogen wij de huur voor de meeste woningen met 5,1%. Hiermee blijven we onder de maximaal toegestane huurprijsaanpassing.
-
Ik heb gehoord dat huurders met een wat hoger inkomen een huurverhoging krijgen van maximaal 50 of 100 euro. Geldt dat ook voor huurders van Weller?Jaarlijkse huurverhoging 2024
Nee, Weller past (net als vorige jaren) geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe. Dat is in overleg met onze vier huurderskoepels besloten. Daarom krijgen dit jaar de meeste huurders van Weller (dus niet bij elke woningcorporatie) een huurverhoging van 5,1% onafhankelijk van hun inkomen.
-
Door de huurverhoging komt mijn huurprijs boven de € 879,66 (liberalisatiegrens) te liggen. Verlies ik nu mijn recht op huurbescherming (a) en mijn recht op huurtoeslag (b)?Jaarlijkse huurverhoging 2024
(a) Ook als de huurprijs boven de toeslaggrens raakt, heeft u recht op huurbescherming. Dat heeft namelijk te maken met de huurprijs die u betaalde bij het tekenen van het huurcontract. Als uw huur boven de liberalisatiegrens van € 879,66 komt, betekent dat niet dat het huurcontract ‘geliberaliseerd’ is. Lopende huurcontracten kunnen wettelijk gezien niet worden geliberaliseerd. Het puntenstelsel geldt nog steeds voor deze contracten.
(b) Als u vóór de huurverhoging al recht had op huurtoeslag, houdt u dat recht ook als uw huurprijs door een huurverhoging boven deze grens komt. Maar over het deel van de huurprijs boven de huurtoeslaggrens krijgt u géén toeslag. Dat deel moet u volledig zelf betalen.
-
Wat gaat er gebeuren als ik de huurverhoging niet betaal, maar ook geen bezwaar maak tegen de huurverhoging?Jaarlijkse huurverhoging 2024
Dan krijgt u vóór 1 oktober aangetekend een ‘herinneringsbrief’ van Weller. Heeft u ook vóór 1 november nog niet gereageerd op die herinneringsbrief richting de Huurcommissie (dus op uw initiatief als huurder) dan geldt de huurverhoging alsnog zoals in de huurverhogingsbrief staat.
-
Kan ik altijd bezwaar maken tegen de huurverhoging?Jaarlijkse huurverhoging 2024
Nee. De meeste verhuurders houden zich bij de jaarlijkse huurverhoging aan alle regels. Als de regels goed gevolgd zijn, heeft bezwaar maken geen zin. Als u twijfelt, kunt u contact opnemen met uw adviseur wijken en buurten. Zo kunt u bijvoorbeeld per juli geen bezwaar maken tegen de huurverhoging als u vindt dat er sprake is van achterstallig onderhoud. Dit kunt u het hele jaar door bij ons melden. Wacht hiermee niet tot de huurverhoging.
U kunt wel bezwaar maken tegen de huurverhoging als bijvoorbeeld uw verhoging meer is dan wettelijk toegestaan of wanneer de puntentelling niet klopt.
Lees op de website van de Huurcommissie wanneer u met succes bezwaar kunt maken. Of controleer op de website van de Woonbond of de huurverhoging aan alle regels voldoet.
Jaarlijkse huurverhoging beoordelen | Huurders | Huurcommissie
Huurverhoging 2024 | Woonbond -
Hoe maak ik bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging?Jaarlijkse huurverhoging 2024
Maak uw bezwaar schriftelijk kenbaar bij Weller vóór de datum waarop de huurverhoging ingaat, dus voor 1 juli 2024. Dat kan per e-mail (info@wellernet.nl) of per brief (Stichting Weller Wonen, Postbus 2 6400 AA, HEERLEN). Met andere woorden, zorg dus dat Weller uw schriftelijk bezwaar uiterlijk op 30 juni 2024 ontvangt.
-
Wat gebeurt er nadat ik bezwaar heb gemaakt?Jaarlijkse huurverhoging 2024
Als een huurbezwaarschrift binnen is gekomen, zal uw adviseur wijken en buurten contact met u opnemen om het bezwaar te bespreken en – indien van toepassing - in goed overleg met u op te lossen. Als we er samen uitkomen, dan ondertekent u een akkoordverklaring en wordt het bezwaarschrift ingetrokken.
Blijven we het oneens? Dan vragen wij aan de Huurcommissie om de huurverhoging te beoordelen.
-
Hoe zit het met de huurprijs in de vrije sector?Jaarlijkse huurverhoging 2024
De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector (huurprijs boven de liberalisatiegrens van € 879,66) is vanaf 1 januari 2024 tot 1 mei 2024 maximaal 5,5%. Dit is gelijk aan de inflatie + 1%. Of vanaf 1 mei 2024 ook een maximering geldt van de jaarlijkse huurverhoging is nog niet bekend.
-
Hoe kan ik meer te weten komen over hoe huurverhoging en huurprijs tot stand komen?Jaarlijkse huurverhoging 2024
U kunt gerust contact opnemen met de medewerker klanten of uw consulent wijken en buurten; dat levert een mooi klant-contact-moment op en hij of zij kan u meer informatie en uitleg geven.
-
Ik heb gehoord dat ik geen huurverhoging krijg dit jaar als mijn woning een E, F of G label heeft?Jaarlijkse huurverhoging 2024
Dat klopt. Bij woningen die een E, F of G label hebben, wordt per 1 juli de kale huurprijs (de huurprijs zonder servicekosten) niet verhoogd.
-
Hoe komt het dat mijn buren die in een vergelijkbare woning wonen, een ander huurbedrag betalen dan ik?Jaarlijkse huurverhoging 2024
Aedes, de vereniging voor woningcorporaties, legt in onderstaande video uit hoe het kan dat sommige huurders in eenzelfde soort woning toch een ander huurbedrag betalen en wat een woningcorporatie kan doen om de verschillen te verkleinen.