Misschien heeft u er al over gehoord of gelezen. Dit jaar gaat voor sommige huurders de huur niet omhoog maar omlaag. Deze huurverlaging geldt alleen voor huurders met een laag inkomen (lager dan 120% van het sociaal minimum). Op deze pagina leest u meer hierover.
Huurders van Weller die in aanmerking komen, ontvangen in april hierover een brief.
Wie krijgt huurverlaging?
U krijgt de eenmalige huurverlaging in de volgende situatie:
- U woont op 1 maart 2023 in uw huurwoning.
- Uw huur is op 1 juli 2023 hoger dan € 575,03 per maand.
- U woont alleen en uw inkomen is lager dan € 23.250 per jaar (of € 24.600 als u AOW krijgt).
- U woont met 2 of meer personen en uw gezamenlijk inkomen is lager dan € 30.270 per jaar (of € 32.730 als u AOW krijgt).
Moet ik doorgeven hoe hoog mijn inkomen is?
Nee, dat is niet nodig. Wij horen van de Belastingdienst of u wel of niet recht heeft op huurverlaging. De Belastingdienst vertelt niet hoeveel u precies in 2021 heeft verdiend.
Wanneer en hoeveel gaat de huur omlaag?
Als uw huur omlaag gaat, gebeurt dat op 1 juli 2023. Hoeveel de huur omlaag gaat, is voor iedereen verschillend. We verlagen de huur naar € 575,03 per maand.
Wanneer krijg ik bericht?
• Geldt de huurverlaging niet voor u? Dan gaat uw huur op 1 juli waarschijnlijk iets omhoog. U krijgt dan bericht in april over de jaarlijkse huurverhoging.
• Geldt de huurverlaging wel voor u? Dan krijgt u in april bericht van ons over de huurverlaging.
Moet ik zelf iets doen om huurverlaging te krijgen?
Als u 2021 een laag inkomen had, hoeft u niets te doen. U krijgt in april vanzelf bericht van ons over de huurverlaging.
Had u in 2021 nog geen laag inkomen, maar nu wel? En krijgt u in april van ons een brief dat uw huur omhoog gaat, maar u denkt dat u wel recht heeft op een lagere huur? Neem dan contact met ons op. We bekijken dan samen of u in aanmerking komt.
Heeft u nog vragen?
Neem dan contact op met uw adviseur wijken en buurten via het Klanten Contact Centrum: 045 - 404 86 00.
Links
Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
-
Wanneer heb ik recht op huurverlaging?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
U heeft recht op de eenmalige huurverlaging als:
1. U huurt bij een woningcorporatie (dus niet bij een vastgoedbelegger of particulier)
2. De kale huur (huur zonder servicekosten) van uw woning hoger is dan € 575,03 per maand
3. Er sprake is van een laag inkomen (zie volgende vraag)
4. U een zelfstandige woning of een woonwagen huurt (geen kamers)
5. U een sociale huurwoning huurt (geen vrije sectorwoning met geliberaliseerde huurprijs)
6. U op 1 maart 2023 ingeschreven én wonend bent in de woning waarvan de huur moet worden verlaagd -
Wat is een laag inkomen?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Dat ligt aan het aantal personen in uw huishouden. De inkomensgrenzen voor huurverlaging zijn:
Samenstelling huishouden
Jaarinkomen tot
1 persoon
€ 23.250
1 persoon met AOW
€ 24.600
2 of meer personen
€ 30.270
2 of meer personen (minstens 1 met AOW)
€ 32.730
Let op: heeft u inwonende kinderen die jonger zijn dan 27 jaar? Hun inkomen telt niet mee. -
Moet ik de eenmalige huurverlaging zelf aanvragen?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Had u in 2021 een laag inkomen? Dan hoeft u niet zelf om huurverlaging te vragen. De Belastingdienst geeft aan Weller door dat u in 2021 een laag inkomen had. Weller verlaagt dan de huur.
Heeft u pas sinds 2022 of 2023 een laag inkomen? Bijvoorbeeld vanwege recent baanverlies, pensionering, of vertrek van een partner of kind? Dan moet u wél zelf een aanvraag doen. Dat kan tot en met 30 december 2024. U heeft recht op huurverlaging zodra u kunt aantonen dat uw huishouden al minstens zes maanden een laag inkomen heeft.
-
Ontvangt Weller mijn precieze inkomen van de Belastingdienst?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Nee, de Belastingdienst geeft alleen door of het een ‘laag inkomen’ of ‘geen laag inkomen’ is. Overigens stuurt de Belastingdienst de huurders waarvoor de controle is uitgevoerd hierover ook een brief.
-
Hoe moet ik de eenmalige huurverlaging aanvragen?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Dit kunt u schriftelijk doen, door Weller een brief te sturen of te mailen. Met de brief moet u bewijs meesturen over uw inkomen. Bijvoorbeeld kopieën van recente salarisstroken of uitkeringsspecificaties. Of een verklaring van de boekhouder als u ZZP-er bent. Ook moet er een verklaring mee over de samenstelling van uw huishouden. Het doel van de brief: aantonen dat u al minstens zes maanden een inkomen hebt onder (de helft van de) inkomensgrens die voor uw huishouden geldt.
We hebben een voorbeeldbrief opgesteld die u kunt gebruiken om de aanvraag in te dienen (zie op deze pagina onder 'Links'). De brief en de bijlagen stuurt u naar ons terug per post: Stichting Weller Wonen, Postbus 2 6400 AA Heerlen of per e-mail: info@wellernet.nl.
-
Wat als ik geen bericht krijgt van Weller dat mijn huur wordt verlaagd?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Als u geen voorstel van Weller heeft gekregen, maar u denkt toch recht te hebben op de eenmalige huurverlaging, dan kunt u deze zelf aanvragen. (zie vorige vraag)
-
Wanneer gaat de huurverlaging in?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Op 1 juli 2023, wanneer u tot de huurders hoort die al in 2021 een laag inkomen hadden. U zult dan in april een voorstel tot huurverlaging van Weller ontvangen.
Verzoekt u zelf om huurverlaging omdat u pas sinds 2022 of 2023 een laag inkomen heeft? Dan geldt dat Weller binnen drie weken na uw verzoek een voorstel tot huurverlaging moet doen. De ingangsdatum van die huurverlaging mag niet later zijn dan de 1e dag van de 2e maand na de dag waarop het huurverlagingsvoorstel is verstuurd.
Bijvoorbeeld:
- op 1 augustus vraagt u om huurverlaging
- uiterlijk 21 augustus moet Weller met een huurverlagingsvoorstel komen
- uiterlijk 1 oktober gaat de huurverlaging in. -
Vanaf wanneer kan ik zelf de eenmalige huurverlaging aanvragen?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Vanaf 1 maart 2023. Dat is het moment dat de wet ingaat.
-
Tot wanneer kan ik de eenmalige huurverlaging aanvragen?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Tot en met 30 december 2024.
-
Krijg ik ook een eenmalige huurverlaging als ik in een woonwagen woon?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Ook als u een woonwagen huurt van een Weller (of een andere woningcorporatie) kunt u recht hebben op huurverlaging. U moet die huurverlaging dan zelf aanvragen. Dit gaat niet automatisch.
-
Waarom moeten woonwagenbewoners de eenmalige huurverlaging zelf aanvragen?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
De Belastingdienst kan eenvoudig inkomensgegevens koppelen aan woningen, maar voor woonwagens (roerende zaken) kan dat niet. Een automatische huurverlaging -waarbij de Belastingdienst aan de verhuurder doorgeeft dat er recht bestaat op huurverlaging- is daarom niet uitvoerbaar.
-
Om hoeveel huurverlaging gaat het?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Dat hangt ervan af hoe hoog uw kale huur (huur zonder servicekosten) is. De kale huur wordt verlaagd tot net onder € 575,03.
-
Gaat mijn huurtoeslag ook omlaag?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Dat kan. Maar de huurverlaging is waarschijnlijk altijd hoger dan de daling van de huurtoeslag.
-
Krijg ik hierna weer een huurverhoging?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Niet in het kalenderjaar dat u recht heeft op huurverlaging. Dit jaar gaat de 'jaarlijkse huurverhoging' voor u niet door. Volgend jaar is dat anders. Dan mag huurverhoging weer. Dus: als u per 1 juli 2023 huurverlaging krijgt, kunt u per 1 juli 2024 weer huurverhoging krijgen.
-
Ik ben het niet eens met het voorstel tot huurverlaging. Kan ik bezwaar indienen?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
U kunt binnen zes weken na ontvangst van het huurverlagingsvoorstel bij Weller schriftelijk bezwaar aantekenen.
-
Ik heb zelf de huurverlaging aangevraagd met alle bijhorende bewijsstukken, maar ik heb na drie weken nog geen reactie van Weller ontvangen. Wat nu?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
Neem graag even contact met ons op, zodat we samen kunnen bekijken wat er aan de hand is. U heeft eventueel negen weken de tijd om een uitspraak te vragen aan de Huurcommissie.
-
Ik heb zelf de huurverlaging aangevraagd, maar deze is door Weller afgewezen en daar ben ik het niet mee eens. Wat nu?Vraag en antwoord Eenmalige huurverlaging 2023
U kunt de Huurcommissie om een uitspraak vragen. U heeft hier negen weken de tijd voor.